Revenus aide sociale — refus légal?

Mon prospect déclare des revenus provenant de l'aide sociale. Est-ce que je peux légalement refuser sa candidature selon la Charte des droits et libertés de la personne du Québec? Quels sont mes risques si je le refuse?

Dossier TAL en 2022 — impact sur le score?

Un de mes candidats a un dossier au Tribunal administratif du logement pour non-paiement de loyer datant de 2022. Le montant était de 1 800$. Il dit que c'était une situation exceptionnelle liée à la COVID. Comment dois-je peser ce facteur dans mon évaluation et quelle pondération lui donner par rapport à son excellent score de crédit actuel de 748?

3 candidats pour le 1er juillet — lequel choisir?

J'ai 3 candidats pour mon 4½ à Rosemont disponible le 1er juillet. Marie Tremblay: revenus 130 000$/an combinés, score 88, visite confirmée. Isabelle Roy: revenus 72 000$/an, score 75, pas encore de visite. Jean-Philippe Gagnon: revenus 145 000$/an combinés, score 70, crédit non vérifié. Dans quel ordre dois-je les contacter et quelles vérifications prioriser pour respecter les délais du marché?

Clause non-fumeur — enforceable au TAL?

Quelle est la différence juridique entre une clause de non-fumeur et une clause sans fumée dans un bail québécois standard? Laquelle est la plus défendable devant le TAL si je dois évincer un locataire pour violation? Y a-t-il des précédents jurisprudentiels récents au Québec?

Loi 25 — demande de suppression de données

Un ancien prospect qui n'a pas été retenu pour la location en décembre dernier m'envoie une demande formelle de suppression de toutes ses données personnelles conformément à la Loi 25. Quelles données suis-je obligé de conserver malgré sa demande? Quel est le délai légal pour répondre? Que doit contenir ma réponse pour être conforme?

Taux de vacance élevé — stratégie pour juillet

Mon immeuble de 8 logements dans le Plateau-Mont-Royal a actuellement 3 unités vacantes au 1er juin, soit un taux de vacance de 37%. Le marché normal pour ce secteur est autour de 3%. Mes annonces Kijiji ont très peu de réponses cette année. Quelle stratégie multicanal dois-je adopter dans les 30 prochains jours pour maximiser mes chances de louer les 3 unités avant le 1er juillet?

Couple avec enfant — critères d'occupants légaux

Un couple avec 2 enfants de 4 et 7 ans postule pour mon 3½. Selon la Charte des droits du Québec, est-ce que je peux refuser leur candidature sur la base que le logement est trop petit pour 4 personnes? Quels critères d'habitabilité sont légalement reconnus au Québec pour justifier un refus lié à la taille du ménage?

Nouveau travailleur autonome — revenus à vérifier?

Mon candidat est travailleur autonome depuis 18 mois seulement. Il me présente ses états financiers personnels montrant 68 000$ de revenus nets l'an dernier, mais sans T4. Son loyer serait de 1 650$/mois. Comment valider sa capacité financière de façon légale et rigoureuse? Quels documents dois-je demander et comment les interpréter pour calculer le ratio revenu/loyer?